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１１月２５日の第一不動産presents 入居さんいらっしゃいは、
法律を教えてタモーレ HOT525をお送りしました。
今回の内容はコチラでした！
RN：匿名希望かーたんさん
「転勤で４月からワンルームマンションを借りて生活しています。
据え付けのエアコンがあり、契約時にそのまま使用してよいということで使っていました。
しかし、年式の古いエアコンだったので、冬場を前に結局新しいものに買い替えることにしました。
こういうとき、エアコン代は自己負担になるとは思いますが、
取り外しの費用はどうなるのでどうなるのでしょうか。
契約書には、細かい記載はなかったので、法律的なアドバイスをもらえると嬉しいです。
よろしくお願いします。」
でした！
そしてプロの答えはコチラ！
—–
第一不動産 伊豆川聡（いずかわ さとし）さん：
前に退去された方のものをそのまま使う、ということはよくあります。
入居前に、おそらく
「前の入居者の方が置いていったものなので、撤去した方がよければ貸主側の負担で撤去しますよ」
という話にもなったかとは思いますが、
そのまま使用することを選んだのであれば、
今後の撤去費用など含めて借主さん負担で、というお話になると思います。
栗田弁護士：
前の方が置いていったものをそのまま使用して良いというのでそのまま使っていた、ということは、
所有権が前の賃借人から現賃借人に移ったと考えるのが妥当なので、
そのエアコンの持ち主も移っていることになります。
大家さんがその物件に設置したエアコンであれば、
故障などの場合に大家さん負担で新しくなると思いますが、
今回の件に関しては、エアコン費用も取り外し費用も全て借主負担となります。
契約時に室内設備がどのような経緯でそこに設置されているか細かく確認することをお勧めします。
とのことでした！
さて、こちらのコーナーでは、不動産トラブルや、
賃貸や契約などお悩みなどを随時募集しています。
タイトルに「入居さん」と入れてkids@kmix.jpまでお送りください。
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