15:08-18:55 Mon - Thu

RADIOKIDS

お気に入り

2020/12/14

入居さんいらっしゃい 12月14日分おさらい

「第一不動産presents入居さんいらっしゃい」は…
「私、おうち、買いたいんです」をお送りしました！

今回のテーマは…
「収益物件の種類」です。

今回は3つに絞ってチェックポイントを説明させていただきました♪

【一棟投資】
一棟投資とは…マンション、アパート、商業ビル、雑居ビルなどを丸ごと所有することです！

・一度の投資で大きな資産を形成できるので、投資効率が非常に良くなる♪
・部屋数が多いため空室リスクを最小限に抑えることができ、結果として収益性が安定します。
・一棟すべてが自分の所有物となるため、建物自体の修繕や建て替えなど、
　費用を支出する際にはすべて自分の独断で行うことが可能です♪

しかし…
・万が一失敗した際の損害が大きいです！
・リスク分散ができないため、地震や火災など予測不可能な事態が発生したときに
大きなダメージを被ることになります…

つまり、一棟投資はハイリスクハイリターン！
ある程度不動産投資の経験を積んだ後にチャレンジするのがオススメです☆

【区分投資】
区分投資とは…建物一棟を一部屋ごとに小分けして販売している「分譲マンション」に投資することです！

・街中のエリアだとしても500万円程度の少額の投資資金からスタートできる！
・複数の地域に分けて分散投資が出来るため、万が一の際のリスクヘッジにも◎！
・「流動性」があり、売却したいときに売却しやすい！

しかし…
・1つあたり1部屋のため、万が一空室になると無収入になってしまう！

【戸建投資】
戸建投資とは…一軒家を購入して「貸家」として賃貸に出すことです！

通常、一戸建ては「マイホーム」として建築するもの。
そのため、戸建投資で中心となるのは「中古物件」ということになります。

・戸建ての中古物件はそもそも投資を目的とした価格設定となっていないため、
上手に経営すれば高利回りを実現することが可能です！

しかし…
・中古の戸建ては貸家にするためにある程度のリフォーム費用がかかる事となります！

↓↓↓このポイントにそったオススメ物件↓↓↓

【藤枝市駅前1-6-21 一棟ビル現況利回り約12% 8,000万円】